대출 금융 용어 DSR, LTV, DTI 이해하기

부동산을 대출을 받을 때, DSR, LTV, DTI라는 용어들을 자주 접하게 됩니다. 이들은 모두 금융기관이 대출 가능 여부와 금액을 결정할 때 사용하는 중요한 지표들입니다. 이번 글에서는 이러한 용어들의 정의와 계산 방법에 대해 알아보겠습니다.

1. DSR(Debt Service Ratio, 부채상환비율):
   - DSR은 소득 대비 부채를 상환하는 데 필요한 비율을 나타냅니다. DSR이 높을수록 소득에 비해 부채가 많다는 것을 의미하며, 금융기관은 이를 통해 대출자의 상환 능력을 판단합니다. DSR은 '총 상환액 / 총 소득'으로 계산합니다.

2. LTV(Loan to Value, 대출금 대비 담보가치 비율):
   - LTV는 담보의 가치 대비 대출금의 비율을 나타냅니다. LTV가 높을수록 대출금이 담보 가치에 비해 많다는 것을 의미하며, 이는 대출 위험도가 높다는 것을 의미합니다. LTV는 '대출금액 / 담보물건의 가치'로 계산합니다.

3. DTI(Debt to Income, 소득 대비 부채 비율):
   - DTI는 소득 대비 부채의 비율을 나타냅니다. DTI가 높을수록 소득에 비해 부채가 많다는 것을 의미하며, 이는 대출자의 부채 상환 능력이 약할 수 있다는 것을 의미합니다. DTI는 '총 대출금액 / 총 소득'으로 계산합니다.

DSR, LTV, DTI는 부동산 대출을 받을 때 중요한 지표들입니다. 이들은 모두 대출자의 부채 상환 능력과 대출 위험도를 평가하는 데 사용되며, 대출 가능 여부와 금액을 결정하는 데 큰 영향을 미칩니다.